O imóvel está localizado na Rua Dom Silvério, em Juiz de Fora, em uma região com circulação de veículos e potencial para atividades comerciais e profissionais. Sua localização favorece a instalação de estabelecimentos que buscam atender ao público da região, além de profissionais que desejam um espaço próprio para desenvolver suas atividades.
A loja possui 39 m² de área privativa, distribuídos em dois ambientes, com banheiro e ar-condicionado. Um dos grandes diferenciais do imóvel é o pé-direito alto, com 4,60 metros de altura, proporcionando maior amplitude ao espaço e oferecendo possibilidades para diferentes projetos de organização e aproveitamento interno.
O segundo ambiente já conta com entrada preparada para a instalação de mais um aparelho de ar-condicionado, caso o futuro proprietário necessite climatizar os dois espaços de forma independente, trazendo mais conforto e funcionalidade para o dia a dia.
Atualmente, o imóvel funciona como um centro de fisioterapia, atividade exercida pela ex-esposa do proprietário. Ficou acordado que o espaço será desocupado após a conclusão da venda, permitindo que o futuro comprador utilize o imóvel conforme suas necessidades.
Principais pontos positivos
Versatilidade de utilização: os dois ambientes permitem organizar o espaço de acordo com a atividade pretendida, como comércio, escritório, consultório ou serviços relacionados à saúde e ao bem-estar.
Pé-direito alto: os 4,60 metros de altura representam um diferencial, proporcionando sensação de amplitude e possibilidades de personalização do ambiente.
Infraestrutura existente: o imóvel possui banheiro e ar-condicionado, além de preparação para a instalação de um segundo aparelho no outro ambiente.
Possibilidade de continuidade da atividade atual: como o espaço já funciona como centro de fisioterapia e a atual ocupante está de acordo com a venda, existe a possibilidade de o comprador desenvolver uma atividade semelhante, mediante as adequações necessárias.
Ponto de atenção
A movimentação de veículos na rua dificulta a parada de carros diretamente em frente ao imóvel, o que pode ser um fator a considerar para atividades que dependam de embarque, desembarque ou estacionamento rápido na porta.
Além disso, o ambiente precisa de pintura, sendo recomendável considerar esse investimento na preparação do espaço para a nova atividade.
Análise geral
De modo geral, o imóvel apresenta potencial para quem procura um espaço comercial compacto, funcional e com características diferenciadas. Os dois ambientes, o pé-direito de 4,60 metros e a possibilidade de instalar um segundo ar-condicionado são atributos que ampliam as opções de utilização.
É uma alternativa interessante para profissionais autônomos, empreendedores e investidores que buscam um imóvel para estabelecer seu próprio negócio, escritório ou consultório, aproveitando a estrutura existente e adaptando o espaço ao seu projeto.
| Valor para compra | R$ 117.000,00 |
| Valores mensais | |
| Condomínio | R$ 130,00 |
| Total mensal | R$ 130,00 |
| Valores anuais | |
| Iptu | R$ 1.087,35 |
| Total anual | R$ 1.087,35 |
